重磅：农村宅基地允许入市，9亿农村人终于要富起来了!

　　2018年1月15日，国土资源部部长表示，我国农村宅基地也将实行“三权分置”!宅基地实行三权分置的总体发展方向为：允许农村宅基地进入市场，参与市场竞价。

　　农村宅基地“三权分置”解读

　　【农村宅基地三权分置】的三权：宅基地所有权、宅基地资格权、宅基地占有权

　　宅基地所有权：农村宅基地的所有权不会发生变化，仍归国家、村集体所有

　　宅基地资格权：现有宅基地确权证的户主享有宅基地市场操作的一切权利

　　宅基地使用权：宅基地可以投入市场，供他人使用，转化为市场经济效益

　　宅基地入市，是否可以进行买卖?

　　农村宅基地本身归国家所有，因此在所有权方面不存在纠纷和疑问。宅基地的入市买卖，卖的不是宅基地户主的《产权证》和产权关系变更，而是现有宅基地户主的该块宅基地使用年限。

　　举例：张三在张村有一块120平米的宅基地房屋，按照国家规定这块宅基地以前只能用于该村人居住，不可以买卖入市，转化市场价值;但是在“三权分置”政策实施后，张三的宅基地房屋被城里的王老板看上了，想用来开发，但是又不允许买卖，那该怎么办呢?

　　张三可以把自己对该块宅基地房屋的居住使用权以【转让、租赁】的方式转给王老板，和王老板签合同。在签订协议后，王老板可以在合同有效期内对该片宅地基任意使用。

　　市场到底有没有?

　　很多农民肯定会说，我家在偏远山区，会有人来吗?小编的看法是：市场需要挖掘，农村市场的经济宝藏还没有开发。

　　城市房价高，国家实行“租购并举”，也就是说不买房子也可以租房过一辈子;那么既然是租的房子，自己想搬就能搬，尤其是在我国全面步入老龄化的阶段的当下，农村养老住有所居，很可能会成为一种趋势和潮流。这个市场的到来，也意味着中国市场经济的再一次转型升级，没有那么快，但是值得期待

　　最后需要提醒大家的是，宅基地入市的前提是农民拥有该块宅基地的产权证，所以土地确权有多重要，不言而喻。

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