将近九十万的旧房改造工程，你觉得值吗?

　　今天，鼎川别墅图纸超市要给大家分享的是，有一位朋友，斥资将近九十万，耗时近半年时间，将自己550平的房子，再加上地窖打造成农村别墅的案例。借此希望能够帮助到那些需要进行农村建房，农村建别墅的朋友们。

　　▲效果图

　　▲实景图

　　一层布局非常合理，车库、客厅、餐厅、厨房、储藏间、卧房，卫生间、门厅应有尽有。卧室和卫生间紧挨在一起、厨房和杂物间紧挨在一起、厨房对着餐厅非常方便，整个布局紧凑而不局促!

　　一层户型图

　　二层户型图

　　再看立面图，即使只是张截图，亦能看出其风采!

　　由于老房子布局既不合理，又不美观，赚钱了自然也就追求更高品质的生活了。于是拆掉重做也就水到渠成了!看，这就是拆掉后的地基。

　　原图是三层别墅，不过业主根据这个图加了一个地下室作为家庭影院和地窖用，这样，房子的防潮性能也更强。不过变成四层别墅，它对基础的要求也更高了。

　　整个房子做的是框架结构，基础一定要做牢固，挖地基一定要挖到硬土层之后再挖20cm，确保地基安全可靠!

　　虽然条型基础已经很不错了，但比起大板基础来说还是要差一些，曹先生想做的是百年住宅，于是在条形基础之上，将基础梁、柱、板整个的现浇成为一个整体。并且在现浇底板混凝土之前，将底板填土充分压实并整平，这样，房子的抗震性就得到了充分保障!

　　因为这个宅基地处于一个山包上，除了基础本身要做牢固以外，护坡工程也不可忽视，否则若是雨水冲刷或施工扰动造成坍塌，那玩笑就大了!

　　在这里，需要向大家说明的是，各个地区、各个地形都是千差万别的，建房过程中一定要根据实际情况做好预防措施。比如地基松软、高差大，就要采取一些针对性的办法进行加强，有时候省小钱容易出大事!

　　这是地下室的施工现场，虽然柱、梁、板的尺寸和配筋作为承重结构已然足够，但黄先生依然采用强度较高的红砖作为砌体。不过不得不说的是，无论从经济角度还是环保角度，红砖并不值得提倡!

　　▲地下室施工实景图

　　地下室封顶施工，楼板仍然采用整体现浇，楼板里满布钢筋网片，和承重梁一起现浇成型。在浇筑过程中要做好钢筋的保护层，避免锈蚀!

　　下面是一层的现场施工图，按照框架结构的施工方法，应该是先将柱、梁、板全部完成之后再填充砌块墙体。不过农村的施工技术毕竟有限，采用砖混的施工方法，先做墙、再做柱，但是柱子的尺寸和配筋却是框架结构的标准，这么施工的话也避免了框架结构填充墙体易开裂的问题!

　　▲一层施工实景图

　　虽然这对承重结构的受力体系有一定的影响，但具体问题具体分析，在施工技术有限的情况下，这种工艺还是值得提倡的!

　　▲地下室和一层施工

　　一层封顶和地下室封顶没什么差别，同样采用整体现浇的施工方法，确保整个房子的整体性!

　　▲屋面即将封顶

　　从下面这张剖面图可以看出，做坡屋顶时要先做一层钢筋混凝土平板作为天棚，然后再在天棚上支模板浇筑坡屋面。整个坡屋面也要根据图纸做承重屋架梁!

　　▲屋架梁配筋和模板

　　▲坡屋面配筋

　　屋面封顶完成，整个毛坯房也就完成了!

　　▲毛坯房背面实景图

　　这是雪景图，是不是挺漂亮的?

　　▲毛坯房正面实景图

　　然后开始做室外装饰，原设计主要是利用各种颜色的真石漆做装饰，真石漆施工方便快捷、装饰效果好、价格便宜，而且不存在脱落伤人的危险。目前城市高层建筑的室外装饰基本上用的都是这种材料，下图就是真石漆的装饰效果图。

　　▲真石漆装饰效果

　　不过由于业主的个人喜好，做的是瓷砖装饰。用文化石、瓷砖做外墙，辅以耐水水腻子、涂料，屋面采用波状琉璃瓦!整体效果漂亮、大方!

　　▲现场贴瓷砖

　　▲背面装饰效果图

　　▲正面装饰效果图

　　室内装修暂时还没做，整个房子加地下室大概是550平米，加上旧房拆迁、附属工程、主体施工以及现在的室外装饰，建筑过程已将近6个月了，钱也花了将近90万!

　　说实在的，如果找一个专业些的施工队，前期施工准备工作充分做好，这个工程把房子做到这种程度2个月的时间就足够了，钱也可以控制在35万左右!更不用赶上冬季施工，效率低价钱花费也更高!大家觉得呢?

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